信用管制總算鬆綁，領(lǐng)漲區(qū)已成領(lǐng)跌區(qū)，打掛才送暖，量增價(jià)難漲 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
信用管制總算鬆綁，領(lǐng)漲區(qū)已成領(lǐng)跌區(qū)，打掛才送暖，量增價(jià)難漲
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  • 信用管制總算鬆綁，領(lǐng)漲區(qū)已成領(lǐng)跌區(qū)，打掛才送暖，量增價(jià)難漲
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】央行2016年3月24日召開(kāi)理監(jiān)事會(huì)，除降息半碼外，竟出乎外界意料之外的全面鬆綁除豪宅外所有區(qū)域選擇性信用管制，僅留下豪宅限制，房仲業(yè)者統(tǒng)計(jì)本次鬆綁區(qū)的住宅實(shí)價(jià)資料，發(fā)現(xiàn)2014年和2015年相比，幾乎呈現(xiàn)全面性價(jià)格修正，2012年與2015年相比，也有五區(qū)呈現(xiàn)價(jià)格下跌，而交叉比對(duì)資料，發(fā)現(xiàn)北市大安、信義、松山、中正、南港，新北板橋等過(guò)往的燙金區(qū)率先領(lǐng)跌，且跌幅均不小。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，本波多頭由蛋黃區(qū)漲起，在起漲過(guò)程中又有不少豪宅興建，拉抬了區(qū)域住宅成交行情，不過(guò)在政策影響下，資金外溢出逃，蛋黃區(qū)高價(jià)屋再無(wú)支撐，也讓過(guò)去的燙金區(qū)域成為領(lǐng)跌區(qū)。
 
綜觀2012年與2014年和2015年相比，可以發(fā)現(xiàn)北市大安、信義、松山、中正、南港，新北板橋等區(qū)持續(xù)下修，這些區(qū)域更都是當(dāng)年因話題所在、地段精華，房?jī)r(jià)保值被力捧的行政區(qū)，其中大安區(qū)和2012年相比，跌幅達(dá)14.6％，從9字頭跌到7字頭，中正區(qū)以13.3％居次，新北市除板橋以小跌0.4％跌破2012年行情外，其餘皆堪稱堅(jiān)穩(wěn)；可若和2014年相比，跌幅更為明顯，其中板橋跌幅達(dá)15.5％，修正最深，信義、大安跌幅也有13％，緊追在後。
 
 
徐佳馨指出，市中心區(qū)在過(guò)往由於興建不少豪宅，加上又有新案交屋，平均價(jià)格自會(huì)一飛衝天，不過(guò)在後續(xù)包括選擇性信用管制、奢侈稅與提高持有稅等政策下，對(duì)精華區(qū)大為不利，高價(jià)新屋難成交，反而是持有成本與房?jī)r(jià)雙低的老宅受到青睞，也讓區(qū)域行情加速下探。反觀後漲區(qū)似乎價(jià)格穩(wěn)定，不過(guò)徐佳馨也提醒，先漲先跌先趕底未必是壞事，後漲區(qū)目前要留意賣壓較大的區(qū)域，可能成為下一個(gè)未爆彈。
 
徐佳馨指出，過(guò)去選擇性信用管制雖然打擊投資客，卻也影響換屋族的購(gòu)買能力，政策鬆綁後有助於換屋族入場(chǎng)，成交量應(yīng)能逐漸走穩(wěn)，惟因降息與鬆綁將增強(qiáng)賣方信心，不利議價(jià)，是目前市場(chǎng)的一大隱憂。至於外界認(rèn)為央行政策鬆綁是否會(huì)讓房市炒風(fēng)起死回生，以目前全球經(jīng)濟(jì)狀況多變，臺(tái)灣後市發(fā)展不明，加上不動(dòng)產(chǎn)持有與移轉(zhuǎn)成本逐年提高的狀況下，即使目前降息與政策鬆綁雙管齊下，很難讓奄奄一息的房市快速起死回生，要等房市恢復(fù)榮景，需要相當(dāng)時(shí)間。